„RH Drosselstraße“ Kelheim

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 05.2020

Im Rahmen der technischen Möglichkeiten berücksichtigen wir gerne Ihre persönlichen Änderungswünsche.

Das komplette Expose als PDF Datei zum Download: Expose 3 Rh in der Drosselstrasse in Kelheim ca. 10 MB

VORBEMERKUNGEN:

Die Bauausführung der Reihenhäuser basiert auf dieser Baubeschreibung sowie dem vertraglich vereinbarten Lieferumfang.

Das Bauvorhaben wird nach den „Anerkannten Regeln der Technik“ in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet und entsprechend den örtlichen
Ver-und Entsorgungsarten voll erschlossen.

Nach Baubeginn erfolgt die Bemusterung. Hier können Sonderwünsche bezogen auf die Ausstattung noch eingebracht werden. Änderungen während der Bauphase können Mehrkosten verursachen, die dann nach genauer Kostenermittlung extra berechnet werden.

Die Reihenhäuser werden besenrein übergeben.

Einrichtungsgegenstände sind im Preis nicht enthalten.

Telefonanschlussgebühren sind im Preis nicht enthalten.

Für den Fernsehempfang wird eine Satelliten-Anlage für jedes Reihenhaus installiert.

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die vorhandene, tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn diese von dieser Baubeschreibung abweichen sollte.

Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften.

In Bezug auf Schall- und Wärmeschutz gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen, vertraglichen Vereinbarungen oder der
tatsächlichen Bauausführung höhere Werte abgeleitet werden können.

Bei Änderungen der Grundrisse nach Bauherrenwünschen ändert sich die Wohnflächenberechnung.
ür die Wohnflächen-Änderungen erfolgt kein Ausgleich über den Preis.

Alle Qm-Angaben und Bemaßungen sind Ca.-Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Irrtümer und Schreibfehler in dieser Baubeschreibung haben ebenfalls keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis. Sämtliche angegebenen Maße verstehen sich als Rohbaumaße. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in die Wohnflächenermittlung einbezogen.

Für sämtliche in Eigenregie ausgeführten Leistungen übernimmt der Bauunternehmer keinerlei Haftung und keine Gewährleistung. Alle in Eigenregie ausgeführten und erbrachten Leistungen
müssen in Absprache mit unserer Bauleitung und nach dem Zeitplan des Bauleiters erfolgen.

Bei Anbauten in Eigenregie, wie z.B. Terrassenüberdachungen, Wintergärten usw. ist in jedem Fall vom Bauherrn die schriftliche Zustimmung des unmittelbaren Nachbarn sowie der
Genehmigungsbehörde einzuholen.

Die Kosten für die Erstellung der erforderlichen Tektur Planungen sowie die Genehmigungsgebühren trägt der Bauherr zusätzlich.

Wenn Gewerke ganz oder teilweise durch den Bauherrn in Eigenregie erbracht werden und diese Arbeiten nicht im Zeitplan des Bauleiters liegen, kann dies den ganzen Bauablauf behindern.
Eventuell dadurch entstehende Verzögerungen sind dann vom Bauherrn zu verantworten (z.B. der Fertigungsstellungstermin) bzw. entstehende Mehrkosten vom Bauherrn zu tragen.

Alle Absprachen, auch nach Bauvertragsabschluss, sind schriftlich festzuhalten und vom Bauherrn zu unterschreiben.

Der Ziegelbauweise und der im Bauwerk enthaltenen (Bau-) Feuchtigkeit muss nach Bezug durch richtiges Heizen und Lüften Rechnung getragen werden.

Soweit Ausstattungen dargestellt, aber in dieser Baubeschreibung nicht beschrieben sind, gehören diese nicht zum Leistungsumfang.

Bei den dargestellten oder beschriebenen Farben handelt es sich um Orientierungsangaben.

Baubeschreibung

Energieeinsparverordnung (ENEV) und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)

Das Gebäude wird als KfW-55 Energieeffizienzhaus errichtet.

Bei der Gebäudeentwicklung wird die Energieeinsparverordnung (ENEV 2016) sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) angewendet. Das Gebäude wird als KfW-55
Energieeffizienzhaus errichtet.

Rohbau

Die Fundamente, Stützen, Treppen und Decken werden aus Beton bzw. Stahlbeton erstellt.
Die Außenwände werden in Ziegelmauerwerk, Fabrikat Schlagmann, Poroton S9 mit einer Wandstärke von 36,5 cm erstellt. Die Reihenhäusertrennwände (Poroton Verfüllziegel), sowie alle Innenwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk erstellt.

Gebäudedach

Die Ausführung des Dachstuhles erfolgt als Holzdachstuhl in imprägniertem Nadelholz nach statischer Berechnung, Dachüberstände nach Plan. Alle Holzteile im Dachgeschoss innen sind
sägerau. Dacheindeckung mit Flachdachpfannen. Das Dachgeschoß wird isoliert.

Spenglerarbeiten

Die Dachentwässerung erfolgt über vorgehängte Dachrinnen sowie Regenfallrohre. Als Material wird Titan Zinkblech verwendet.

Fenster- und Verglasungsarbeiten

Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit Metallkern und umlaufender 3-fach Dichtung, als Dreh-/Kippöffnung. Die Fensteroberflächen werden in Weiß gehalten. Die
Fensterbleche werden in Aluminium EV1 ausgeführt.

Treppenhaus und Fensterbänke

Das Treppenhaus sowie die Fensterbänke werden mit Jura gelb OF geschliffen belegt (Fensterbank im Bad wird mit einem Fliesenbelag belegt). Im Treppenhaus wird ein formschönes Metallgeländer mit grauer Lackierung und Edelstahlhandlauf eingebaut.

Rolloanlagen

Die Fensterelemente in den Wohnungen erhalten Rollos aus Kunststoff bzw. ab einer bestimmten Größe aus Aluminium mit elektrischer Bedienung.

Außenfassade

Architektonisch ansprechendes Farbkonzept.

Die Außenfassade des Gebäudes erhält einen Mineralputz. Die Fassade wird nach den Putzarbeiten 2-mal gestrichen. Das architektonisch ansprechende Farbkonzept legt der Verkäufer fest.

Innenputzarbeiten

Die Innenwände in den Wohnungen sowie im Treppenhaus erhalten einen Kalkgips- oder Kalkzementputz. Die Decken in den Wohnungen werden gespachtelt.

Estricharbeiten

In den Wohnungen wird ein schwimmender Estrich auf einer entsprechenden Trittschall- und Wärmedämmung eingebaut.

Malerarbeiten

Die Wände und Decken der Wohnungen erhalten einen weißen Farbanstrich.

Hauseingangstüre

Hauseingangstüre einflügelig, aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung und Drückergarnitur.

Zimmertüren

Zimmertüren mit 210 cm Höhe.

Alle Innentüren als einflügelige Drehtüren. Oberfläche Weißlack seidenmatt ähnlich RAL 9010
Der Türkern besteht aus Röhrenspansteg.
Die Holzumfassungszargen erhalten eine Gummidichtung.
Zum Einbau gelangen formschöne Drückergarnituren Fabrikat Hoppe in Aluminium EV1 eloxiert oder gleichwertige nach Mustervorlage.

Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Schließanlage

Die Reihenhäuser erhalten eine Schließanlage.

Die Hauseingangstüre sowie das Gargagentor können mit dem gleichen Schlüssel betätigt werden.

Bodenbeläge

Die Wohnungen werden wahlweise mit hochwertigen keramischen Fliesen oder Markenparkett ausgestattet.

Fliesenbelag:

Der Käufer kann zwischen verschiedenen Fliesenmustern auswählen. Materialpreis inkl. Verlegung 58,00 €/m² inkl. MwSt. (Materialpreis 30,00 €/m² / Verlegung 28,00 €/m²).

Schräg- oder Diagonalverlegung von keramischen Belägen, die Verlegung von Wulstplatten, Bordüren und Dekorfliesen, sowie Übergrößen und auch schmale Fliesen können als Sonderleistung gegen Rechnung ausgeführt werden.

Die Ausbildung von Ecken, Vorsprüngen, Vormauerungen und gefliesten Ablagen erfolgt als sauberer Abschluss mit Jolly-Schienen (Kunststoff weiß).

Parkettbelag:

2-Schicht Stabparkett im Muster „ unregelm. Verband“, Holzart Eiche Design, einschl. Passender Holzsockelleisten (Modern 58 Format 58/16 stark genagelt) im Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten und Kind soweit in den einzelnen Wohnungen vollflächig verklebt verlegt, Holzart Eiche Design nach Werksvorschrift, ca. 4 mm Nutzschicht, Oberfläche matt lackiert, einschl. passender Holzsockelleisten. Preisvorgabe 58, -- € incl. MwSt./m² inklusive Verlegung (Materialpreis 30,00 €/m² / Verlegung 28,00 €/m²).

Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Fliesenwandbelag:

Die Wände der Bäder werden mit keramischen Fliesen raumhoch belegt. Der Käufer kann zwischen verschiedenen Fliesenmustern auswählen. Materialpreis inkl. Verlegung 58,00 €/m² inkl. MwSt. (Materialpreis 30,00 €/m² / Verlegung 28,00 €/m²).

Ein Fliesenwandbelag in der Küche (Fliesenspiegel) ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.

Balkone:

Das Balkongeländer besteht aus echt Glas mit Edelstahlhandlauf.
Der Balkonbelag wird mit Betonplatten Godelmann 40/40/5 cm belegt.

Sanitärinstallation und Ausstattung

Die sanitäre Installation nach DIN beginnt ab dem bauseitigen Wasserzähler. In die Hausanschlussleitung werden ein Feinfilter und ein Druckminderer eingebaut.
Entkalkungsanlage falls gewünscht gegen Aufpreis.

Die Kalt- und Warmwasserleitungen nach DIN 1988 werden in Kombination mit Edelstahl- und Kunststoffrohren ausgeführt.

Die Warmwasserleitungen sind nach der neuesten Wärmeschutzverordnung gedämmt, die Kaltwasserleitungen gegen Schwitzwasser isoliert.

Die Entwässerungsleitungen mit Entlüftung über Dach werden in Kombination mit Schalldämmrohren und HAT- Kunststoffrohren ausgeführt.

In den Wänden verlegte Sanitärleitungen erhalten eine Isolierung gegen Körperschallübertragung und Schwitzwasser.

Frostsichere Auslaufventile (Gartenwasseranschluss)

Küche:

1 Ablaufrohr mit Geruchsverschluss

1 Warmwasserzuleitung mit Eckventil für Spüle und Kaltwasserzuleitung mit Kombi-Eckventil für Spüle und Spülmaschine

Waschmaschinenanschluss:

Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Gäste-WC:

1 Handwaschbecken aus Kristallporzellan Gr. 50cm
1 Eingriff-Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, Deckel und Metallscharnieren
1 Geberit-Kombifix-Montageelement mit Wandeinbauspülkasten und Revisionsplatte weiß mit 2-Mengen-Auslösung
1 Papierrollenhalter

Bad:

1 Waschtisch aus Kristallporzellan, gr. 60cm
1 Eingriff-Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1 Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, Deckel und Metallscharnieren
1 Geberit-Kombifix-Montageelement mit Wandeinbauspülkasten und Revisionsplatte weiß mit 2-Mengen-Auslösung
1 Papierrollenhalter
1 Körperform-Einbaubadewanne aus Acryl, Gr. 170x75cm, mit höhenverstellbaren Füßen, Ablaufgarnitur mit Siphon und Farbset, wie im Plan dargestellt.
1 Eingriff-Wannenfüll- und Brausebatterie mit automatischer Umstellung, Handbrausegarnitur mit Schlauch und Wandhalter
1 Einbaubrausewanne (wie im Plan dargestellt) bodengleich aus Acryl, sowie ESG Sicherheitsglas Duschabtrennung.
1 Brausebatterie mit Brausegarnitur, Wandstange, Handbrausegarnitur mit Schlauch
Sanitäre Marken-Gegenstände und Ausstattungen entsprechend Mustervorlage unseres Großhändlers ELEMENTS Gutenbergstr. 26, Regenstauf (Serie Derby bzw. Ceraplan 3, kleines Exposee befindet sich im Anhang der Baubeschreibung).

Heizungsinstallation und Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt durch Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe LI 31
Die Reihenhäuser erhalten eine Fußbodenheizung. Die Ansteuerung erfolgt über elektronische Raumthermostate (Einzelraumregelung). Die Wärmeleistung der zu beheizenden Wohnräume wird durch eine Wärmebedarfsberechnung ermittelt.
Der Abstellraum erhält keine Fußbodenheizung.
Die Wärmebedarfsermittlung erfolgt nach DIN.

Lüftung

Dezentrale Abluftgeräte

Die Nachströmung wird durch Fensterfalzlüftung sichergestellt.

Elektroinstallation

In jedem Haus wird ein Stromzähler eingebaut.
Die Elektroinstallation erfolgt in sämtlichen Geschossen unter Putz. Die Schalter und Steckdosen in den Wohnräumen werden mit dem Reflex SI-Programm der Firma Busch Jäger, alpinweiß glänzend oder gleichwertig ausgeführt.
Jedes Reihenhaus erhält eine eigene digitale Satellitenanlage.
Für den Betrieb jedes Endgerätes (TV) ist ein Receiver erforderlich. Die Anschlusskosten für Telefon sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Für die Anbringung von Rauchmeldern ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich.

Die gesamte Elektroinstallation wird entsprechend den VDE-Richtlinien ausgeführt.

Das Haus erhält eine Sprechanlage sowie elektrischen Türöffner.
Video-Gegensprechanlage gegen Aufpreis

Die Festlegung der elektrischen Betriebsmittel erfolgt im Rahmen der Elektrobemusterung.

Jedes Reihenhaus erhält eine Leerdose für Telefon und je Wohnraum einen Anschluss für SAT-TV, eine Anschlussdose für Drehstrom-Elektroherd sowie eine ausreichende Anzahl von
Lichtbrennstellen, Schaltern und Steckdosen nachfolgender Liste.

Aufstellung Elektroausstattung Wohnungen

Diele:

1 Deckenanschluss, 3 Schalter, 1 Steckdose in Kombination mit dem Schalter, 1 1-fach-Steckdose,
1 Telefon-Leerdose

WC:

1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss, 1 Schalter, 1 1-fach-Steckdose
1 Anschluss Lüfter falls WC kein Fenster besitzt.

Speis:

1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss, 1 Schalter, 1 2-fach-Steckdose

Küche:

1 Deckenanschluss, 1 Schalter
1 Steckdose in Kombination mit dem Schalter, 4 1-fach-Steckdose (davon eine mit separater Absicherung für den Geschirrspüler), 2 2-fach-Steckdosen, 1 Anschluss E-Herd

Wohnen/Essen:

2 Deckenanschluss, 3 Schalter, 1 Steckdose in Kombination mit dem Schalter,
2 2-fach-Steckdosen, 1 3-fach-Steckdose
1 TV-Anschlussdose

Schlafen 1, 2, und 3:

1 Deckenanschluss, 2 Schalter, 1 Steckdose in Kombination mit dem Schalter
3 2-fach-Steckdosen, 1 TV-Anschlussdose

Bad:

1 Deckenanschluss, 1 Wandanschluss, 2 Schalter,
1 Anschluss Lüfter

Abstellraum:

1 Deckenanschluss,1 Schalter, 1 Steckdose in Kombination mit dem Schalter
1 2-fach-Steckdose für Waschmaschine und Trockner jeweils mit separater Absicherung
1 Anschluss Lüfter

Terrasse:

1 formschöne schlichte Leuchte, schaltbar mit Schalter bei Balkon oder Terrassentüre
1 Steckdose

Schalterprogramm:

Reflex SI-Programm der Firma Busch Jäger, alpinweiß glänzend oder gleichwertig

Allgemeinbereich:

Der Zufahrtsweg von der Drosselstraße zu den Reihenhäusern wird mit Betonpflaster Godelmann
20/20/8 cm ausgeführt.

Zum Zugang zu den Haustüren werden Leuchten (LED) mit integriertem Bewegungsmelder montiert

In der Garage ist eine Aufputz-Installation vorgesehen, welche in Schutzrohren oder Kabelkanal erfolgt.
Die Schalter und Steckdosen werden in wassergeschützter Ausführung angebracht.

Die Beleuchtungsstärken werden in ausreichender Stärke ausgeführt.

Jedes Reihenhaus erhält einen Briefkasten (mit Fach für Werbung, Zeitung)

Dachgeschoßausbau: wenn gewünscht

Büro und Studio werden wie die Schlafräume ausgestattet (Fußbodenheizung, Elektrik,TV-Anschluß)
Zusätzlich kommt noch eine Dachterrasse mit 2 Terrassentüren sowie 4 Dachliegefenster.
Dachterrassenbelag wird mit Betonplatten Godelmann 40/40/5 cm belegt.
1 formschöne schlichte Leuchte, schaltbar mit Schalter bei Terrassentüre
1 Steckdose

Außenanlagen:

Die Terrassen werden mit einem Terrassenplattenbelag, Fabrikat Godelmann, Typ Ferro grau, Format 40/40/5 cm belegt. Terrassengröße laut Planbeilage zur notariellen Kaufurkunde.
Zwischen den Reihenhäusern wird eine Trennwand, Höhe 180 cm und Länge ca. 200 cm als Sichtschutz errichtet. Die restliche Einzäunung erfolgt mit Doppelstabmattenzaun, Höhe 100 cm.
Die Rasenflächen (Grünflächen) werden humusiert und mit einer Rasenansaat versehen. Die Bepflanzung der Gärten ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
Änderungs- und Sonderwünsche können direkt mit der beauftragten Fachfirma festgelegt und abgerechnet werden.